Comparativa rápida
| Criterio | Prefabricada (madera) | Tradicional (albañilería) |
|---|---|---|
| Costo por m² instalada | $80.000–$120.000 | $800.000–$1.200.000 |
| Tiempo de obra | 2–6 semanas | 4–8 meses |
| Comportamiento sísmico | Excelente (flexible y liviana) | Bueno (depende del cálculo) |
| Aislación térmica de origen | Media (mejorable con aislante) | Alta |
| Vida útil | 50–80 años | 50–100 años |
| Mantención | Sellado cada 3–5 años | Baja |
| Flexibilidad de ampliación | Alta | Media |
1. Costo
Es la diferencia más grande. Una vivienda tradicional de albañilería en Chile cuesta entre $800.000 y $1.200.000 por m² incluyendo obra gruesa y terminaciones. Una casa prefabricada de madera, sumando kit, fundaciones, armado e instalaciones, queda entre $80.000 y $120.000 por m². Para un proyecto de 54m², eso son aproximadamente $4.500.000–$6.400.000 con la prefabricada frente a más de $40.000.000 con albañilería.
Si quieres el detalle de qué incluye y qué va aparte, revisa nuestra guía de cuánto cuesta una casa prefabricada en Chile.
2. Tiempo de construcción
Una casa prefabricada se fabrica en planta mientras preparas el terreno. El armado del kit toma 1 a 3 semanas una vez listo el radier. Una construcción tradicional, en cambio, depende del clima y de la secuencia de obra: 4 a 8 meses entre fundaciones, muros, techumbre y terminaciones. Para zonas lluviosas del sur, esa diferencia de tiempo es decisiva.
3. Durabilidad y mantención
El mito de que "la madera no dura" es falso. El pino impregnado según NCh 819 resiste hongos, termitas y pudrición, con vida útil de 50 a 80 años. La diferencia es la mantención: la madera necesita resellado o barniz cada 3 a 5 años en superficies exteriores. La albañilería requiere menos mantención periódica pero su reparación estructural es más cara. Profundizamos en nuestra guía de casas de pino impregnado.
4. Comportamiento sísmico
Chile es uno de los países más sísmicos del mundo. La madera es flexible y liviana, por lo que absorbe y disipa la energía del sismo mejor que materiales rígidos y pesados. Tras el terremoto de 2010 (8.8° Richter), las viviendas de madera presentaron menos daños estructurales. Ambos sistemas deben diseñarse según la NCh 433 (diseño sísmico de edificios).
5. Aislación térmica y acústica
Aquí la albañilería parte con ventaja por la masa térmica del muro. Sin embargo, una casa prefabricada bien ejecutada con aislante en muros y cielo (lana mineral o poliestireno) cumple holgadamente la reglamentación térmica de la OGUC. La inversión en aislación sigue siendo menor que el sobrecosto de construir en albañilería.
6. Permisos
Ambas requieren permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), sin excepción. El trámite es el mismo. Revisa el detalle en nuestra guía de permiso de construcción para casa prefabricada.
¿Listo para comparar con números reales?
Te cotizamos tu modelo y te explicamos el costo total instalada según tu región.
Preguntas frecuentes
¿Una casa prefabricada se puede ampliar después?
Sí, y con más facilidad que la albañilería. Al ser un sistema de paneles, se pueden añadir módulos o ampliar superficies respetando la estructura y, si corresponde, regularizando ante la DOM.
¿Los bancos financian casas prefabricadas?
Sí, siempre que la vivienda cuente con recepción municipal e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Chile Home no otorga financiamiento; el cliente lo gestiona con su banco.
¿La prefabricada pierde plusvalía?
No necesariamente. Con recepción municipal, buena mantención y un terreno bien ubicado, una casa de madera conserva e incluso aumenta su valor, igual que cualquier inmueble regularizado.