¿Por qué necesito permiso?
En Chile, toda edificación destinada a habitación permanente requiere permiso de edificación. Lo establece la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC, Art. 116) y se regula en la Ordenanza General (OGUC). Que la casa sea prefabricada no la exime: el sistema constructivo es indiferente para la autoridad. Construir o habitar sin permiso expone a multas, a la imposibilidad de obtener servicios básicos formales y a problemas al vender o hipotecar.
Documentos que exige la DOM
El expediente lo arma y firma un arquitecto patrocinante (obligatorio en la mayoría de las comunas). Los documentos típicos son:
- Solicitud de permiso de edificación firmada por el arquitecto.
- Certificado de informaciones previas (CIP), emitido por la propia DOM, que define usos de suelo y condiciones del predio.
- Título de dominio del terreno (inscripción en el Conservador de Bienes Raíces).
- Planos de arquitectura — Chile Home los entrega con el kit.
- Especificaciones técnicas de la construcción.
- Planos y memoria de cálculo estructural, cuando la DOM o la superficie lo exigen, según la zona sísmica (NCh 433).
- Formulario único de estadísticas de edificación.
Costos del permiso
Los derechos municipales equivalen aproximadamente al 1,5% del presupuesto de obra según la LGUC. A eso se suman los honorarios del arquitecto (y del calculista si aplica).
| Concepto | Costo referencial |
|---|---|
| Derechos municipales (≈1,5% obra) | $150.000–$400.000 |
| Honorarios arquitecto patrocinante | $300.000–$800.000 |
| Cálculo estructural (si aplica) | $200.000–$500.000 |
| Certificados (dominio, CIP) | $10.000–$50.000 |
Los montos varían según la municipalidad, la superficie y la complejidad del proyecto. Confírmalos siempre con la DOM de tu comuna.
Paso a paso del trámite
- Solicita el Certificado de Informaciones Previas en la DOM. Te dirá si puedes construir y bajo qué condiciones.
- Contrata un arquitecto patrocinante. Él arma el expediente con los planos del kit que entrega Chile Home.
- Presenta el expediente en la DOM y paga los derechos municipales.
- Espera la revisión. Si hay observaciones, el arquitecto las subsana.
- Recibe el permiso de edificación y comienza la obra (fundaciones + armado).
- Solicita la recepción definitiva al terminar. Con ella inscribes la vivienda y puedes hipotecar o vender.
¿Y si ya tengo la casa instalada sin permiso?
Se puede regularizar. Un arquitecto levanta los planos de lo construido y presenta el expediente de regularización ante la DOM. Periódicamente han existido leyes especiales de regularización con beneficios. Una vez aprobada, obtienes la recepción definitiva e inscripción en el Conservador, requisito para hipotecar, vender o postular a subsidios.
Te entregamos los planos para tu permiso
Todos nuestros modelos incluyen planos de arquitectura para que tu arquitecto presente el expediente ante la DOM.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora obtener el permiso?
Depende de la DOM y de la carga de trabajo de la municipalidad, pero suele tomar entre 30 y 90 días desde la presentación completa del expediente. Las observaciones del revisor pueden extender el plazo.
¿Chile Home tramita el permiso por mí?
No. Chile Home fabrica y entrega el kit con sus planos de arquitectura. El permiso lo gestiona el propietario con su arquitecto patrocinante ante la DOM. Sí te orientamos sobre qué planos incluye cada modelo.
¿Necesito permiso para una bodega o quincho prefabricado?
Las construcciones menores a 6 m² no habitables pueden estar exentas, pero cualquier estructura habitable o de mayor tamaño requiere permiso. Consulta el caso puntual en tu DOM.